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    毛坯房驗房程序

    發布時間:2013-12-08 15:44:17  發布者:莎莎  點擊:
     

     

    毛坯房驗房程序
      一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道!
      二、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
      三、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

      驗房常用工具:
      一、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
      二、 電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈
      三、 輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆  驗房專用工具:垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。

        驗房自備工具
      1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
       2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
       3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
       4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
       5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
       6)1只計算器---用于計算數據
       7)1只水筆--用于簽字
       8)1把掃帚--用于打掃室內衛生
       9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。

     去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:
       A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走   
       B《住宅使用說明書》--可帶走   
       C《竣工驗收備案表》   
       D 面積實測表   
       E 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

    自己驗房注意問題及簡單操作方法:

       1、 廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
       2、衛生間通風:應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
       3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復;
       4、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。
       5、驗電:
       A、檢查插座:
       五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
       B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。
       C、開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發現松動,應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時,會造成更大危險。
       D、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現象。
       E、檢查弱電插座數目:
       F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
       G、檢查入戶門門鈴:帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
       6、視鏡(貓眼):入戶后觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象,修復或更換。
       7、測高度:用盒尺檢查房頂,取4-5個點,進行測量,若數值一致,比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。
       8、 測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好,抹在墻上干后就會形成爆點)。
       9、 測乳膠漆質量:墻面天花板是否平整,周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,如果不平,要提出重新補膩子刷漆,如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。
       10、鏡子:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環境潮濕,衛生間的使用率又高,會使門底部過早腐爛損壞。
       11、樓道窗戶是否有紗窗,如果沒有,應及時提出。
       12、檢查防盜門,有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。
       13、檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
       14、窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。
       15、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
       16、廚房和衛生間是瓷磚到頂的,要檢查陰角陽角達90度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設好,這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落,應重新鋪設。
       18、閉存水試驗、水表空轉試驗:(重要檢驗項目)
       19、衛生間:
       A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。
       B:如若沒有窗戶,則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。
       20、暖氣片:
       A:暖氣片上方應有排氣孔,使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣排不出來,暖氣片不熱。
       B:還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求,否則影響采暖。

    驗收毛坯房的八大驗收標準

      屋內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”,雖然毛坯房已經過相關部門的工程驗收,但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前,需要對毛坯房的驗收標準有所了解。按照通常的標準,交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收:
       1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
       2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、
       盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。
       3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
       4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
       5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。
       6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
       7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。
       8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求

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